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新聞新知:
html模版 七月無錫房價漲幅列全國第四位 資本充斥房地產市場 www.efw.cn 時間：2016-8-25 8:33:15 出處：無錫商報 閱讀：3553次
核心提示：“高庫存”一度是無錫樓市的顯著標簽。不過，從去年下半年開始，伴隨政策暖風和復蘇的大勢，無錫樓市的活躍度也悄然提升起來。
高庫存 一度是無錫樓市的顯著標簽。不過，從去年下半年開始，伴隨政策暖風和復蘇的大勢，無錫樓市的活躍度也悄然提升起來。據國傢統計局數據，無錫房價今年1月止跌上漲，今年前兩個月房價環比漲幅均為0.3%，但自3月起房價漲幅躍至2%，4月上漲2.8%，5月漲1.7%，6月漲2.6%，7月則上漲2.7%，漲幅列全國第四位。 去年上半年新房庫存去化周期還在20個月以上，現在已經下降到瞭8個月。 無錫市房屋交易管理中心市場監測分析科工作人員告訴記者。從無錫官方統計的去年8月至今年7月的供需數據看，近一年來當地樓市一直處於供不應求的狀態，今年7月新增上市量16.76萬平方米，成交67.37萬平方米，供需比0.25：1。
如果考量到之前積壓庫存的同時消化，無錫樓市整體還未出現供需失衡， 不過，庫存房源中大戶型占比高，市場亟需的中小戶型卻很少，局部區域中小戶型庫存隻夠賣一兩個月，有效供應緊張，房源供應結構性矛盾已經比較突出瞭。 工作人員說。記者發現，7月無錫商品住宅成交5694套，其實已較3、4、5、6四個月有所下降，而至8月，樓市成交又有進一步降低，但相較今年3月之前的成交量，依然還處於高位。
7月無錫房價同比上漲12.9%，這樣的漲幅實屬罕見。但在官方人士眼裡，無論是當前無錫的住宅均價還是房價漲幅，與周邊經濟實力相當的南京和蘇州相比，都不算高，而這恰恰也是 資產荒 背景下，支撐無錫樓市購買力的重要原因。
去年下半年以來我國出現的 資產荒 已有目共睹，市場流動性充裕，但股市不濟、投資乏路，相當一部分新增信貸資金流向瞭金融或地產投資。無錫房價一直不高，7月商品住宅均價9140元/平方米，此前房價多年不漲甚至下跌，使得外地人在錫購房占比最多不過20%，但今年3月份以來，本地購房與外地購房占比幾乎對半。有蘇州投資者在購房時稱，從無錫太湖新城開車至蘇州市區，與從蘇州下屬各區市開車到市區距離相差無幾，但蘇州房價卻是無錫的1倍多。顯然，蘇州高房價擠出的外溢資本會流向無錫。
現在全國資本市場出現疲軟，M1暴增，錢沒地方投，就會進一步促使各類資金流入到樓市中。但目前全國房地產可投資的城市不超過10個，大城市仍然有著強大的虹吸效應，上海前兩天就拍出瞭地價超過14萬/平方米的地王。這樣看來，未來大城市的地價抬升空間很大，而房價更是充滿想象，當然，地王被套也不缺先例。 業內人士分析。
專傢認為，地王、炒房，更多體現的是資本現象，並不能代表市場真實的購買力。要警惕的是，從過去10年的歷史看，高位入市隨後因為橫盤被套兩三年的情況比比皆是，而誰也不知道，現在是否已經到瞭 股市的6000點 。
（責任編輯：吳松偉）
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| 品牌名稱 | |
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| 尺碼 |
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| 顏色 |
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| 季節 |
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| 材質 |
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| 性別 |
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| 風格 |
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材質：43%莫代爾纖維、35%尼龍、15%嫘縈、7%彈性纖維
產地：台灣
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